Документи й права
Перевіряємо, які документи має проєкт і що саме купує інвестор.
Private property selection · Балі
Нерухомість на Балі під вашу задачу
Зберемо коротку добірку вілл та апартаментів для оренди, відпочинку чи життя на острові. Без вітрини з сотень однакових карток.
Підбір під ваш сценарійВідповідь у месенджеріБез вітрини із застарілими даними
12 роківпрактики команди й партнерів
700+відгуків і рекомендацій
1 вікнодля добірки, перевірки та угоди
Довідка про напрямок
Житло на Балі: райони, права на землю і вартість утримання
Південь, центр і північ острова живуть по-різному
Нерухомість Кута і сусідні райони — це щільний туристичний південь із трафіком і нічним життям. Нерухомість Санур тримає спокійнішу набережну і сімейний ритм. Нерухомість Нуса Дуа — це закриті курортні території з доглянутою інфраструктурою. Нерухомість Джимбаран поєднує пляжі і близькість до аеропорту. Нерухомість Переренан на південному заході швидко забудовується і приваблює тих, хто шукає простір поруч з океаном. Нерухомість Убуд лежить у глибині острова серед терас і лісу, без пляжу поруч. Нерухомість Тбанан ще далі від туристичних маршрутів.
Права на землю визначають форму угоди
Індонезійське право розрізняє кілька титулів. Hak Milik — повна власність, доступна громадянам країни. Hak Pakai — право користування, яке може оформити іноземець за певних умов. Hak Guna Bangunan — право будувати і володіти будівлею на строк. Більшість пропозицій для іноземців на Балі — довгострокова оренда на визначений строк. Це законний робочий формат: дивляться строк, умови продовження, право передачі і те, що відбувається з будівлею після завершення.
Новобудови, вторинне житло і розстрочка
Новобудови Балі — переважно вілли і невеликі комплекси, які будують під конкретний сценарій використання. Вторинне житло Балі дає готовий будинок і зрозумілий стан. Продаж квартир на Балі зустрічається переважно на півдні острова, у межах кондомініумів, тоді як за їх межами ринок здебільшого складається з будинків і вілл. Будинки в розстрочку Балі трапляються часто, і графік платежів разом з наслідками затримки читають у договорі окремо. Вілла Балі і квартира — різні витрати на утримання: сад, басейн і персонал коштують щомісяця незалежно від того, чи ви на острові.
Що перевіряють до договору
Хто справжній власник ділянки, до якої зони належить земля, чи дозволено будівництво і чи є дозвіл на введення. Усе це перевіряється через нотаріуса PPAT і місцеві земельні органи. Вартість квартир Балі і ціни на житло Балі публікуються без урахування щомісячного утримання, тому цю суму запитують окремо. Преміум нерухомість на Балі відрізняється не лише опорядженням, а й розміром цих постійних витрат.
01
Не каталог заради каталогу
Спершу розберемося, як ви плануєте користуватися об'єктом.
Для життя, оренди та сезонного відпочинку потрібні різні речі. У першому повідомленні уточнюємо задачу, а потім надсилаємо компактну й зрозумілу добірку.
Карта перевірки
Купити об'єкт — не означає повірити рендеру.
Спершу збираємо факти про проєкт і локацію, а потім показуємо сильні сторони, ризики та питання, які варто закрити до рішення.
Забудовник
Дивимося попередні проєкти, темп будівництва та логіку зобов'язань у договорі.
Фінмодель
Відокремлюємо виручку, витрати й сценарії, щоб дохідність не жила лише в презентації.
Вихід з угоди
Розбираємо ліквідність, попит на перепродаж і план Б, якщо ваш сценарій зміниться.
Перевірка до бронювання
Не надсилаємо об'єкт, поки не розуміємо, що за ним стоїть.
Замість гарного рендеру в першій добірці важливі документи, сценарій володіння, розрахунок витрат і питання до забудовника. Якщо на питання немає зрозумілої відповіді, це теж результат перевірки.
Добірка
Збираємо короткий список за метою, країною та горизонтом, а не за найвищою заявленою дохідністю.
Перевірка
Фіксуємо, що варто перевірити щодо проєкту, договору, ділянки, строків і моделі управління.
Переговори
Допомагаємо зібрати питання до забудовника та звірити доступні на момент запиту умови.
Після угоди
Залишаємося на зв'язку, коли треба повернутися до документів, управління або наступного рішення.
Перевірка перед купівлею
Вісім пунктів, які мають витримати перевірку
Земля, дозволи, договір, строки, темп будівництва, ринок оренди, керуюча компанія та сценарій виходу. Ми не замінюємо юристів, але допомагаємо прийти до них із правильними питаннями.
Інші напрямки
Локації
Райони Балі для першої розмови
01
Чангу
Живий район із пляжами, кафе та активним середовищем навколо.
02
Улувату
Берег, скелі та спокійніший ритм для тих, кому важлива приватність.
03
Семіньяк
Міський сценарій поряд з узбережжям та інфраструктурою.
БаліБаліОтримати каталог по Балі
Індивідуальна добірка
Що входить у першу добірку
Покажемо варіанти під ваш сценарій і пояснимо, чому вони потрапили до списку.
- тип об'єкта та локація
- що перевірити перед наступним кроком
- альтернативи для порівняння
Як будується робота
Чотири кроки, щоб не загубитися на старті
- 01
Запит
Обираєте месенджер і залишаєте номер. Країну вже можна знати або ще ні.
- 02
Коротка розмова
Уточнюємо, навіщо потрібен об'єкт, які у вас строки і що точно не підходить.
- 03
Добірка
Надсилаємо варіанти з логікою для вашої ситуації та пояснюємо, що порівнювати.
- 04
Наступний крок
Якщо добірка відгукується, обговорюємо деталі об'єкта і подальший процес.
Замість вигаданих відгуків
Хороший об'єкт відповідає на незручні запитання.
Чому ця локація?
Порівнюємо попит, сезонність, інфраструктуру та пропозицію поруч, а не лише вид із вікна.
Звідки береться прогноз?
Показуємо припущення фінмоделі й окремо називаємо те, чого ринок не гарантує.
Що буде, якщо плани зміняться?
Обговорюємо використання, оренду та вихід ще до бронювання.
Які умови можна запросити?
Фіксуємо питання до забудовника й запитуємо доступні умови напряму.
Люди приходять не за вітриною
Відгуки, у яких можна перевірити контекст.
За запитом надішлемо добірку реальних відгуків і кейсів із задачею клієнта, країною та тим, що саме порівнювали. Не публікуємо анонімні захоплені слова без деталей.
FAQ
Перед першою розмовою
Чому на сторінці немає цін?
Доступність і умови змінюються швидше, ніж оновлюється вітрина. Спершу уточнюємо задачу, а потім надсилаємо актуальну коротку добірку.
Можна порівняти кілька країн?
Так. Якщо напрямок ще не обраний, почнемо з ваших строків, способу використання об'єкта та побажань до локації.
Що буде після форми?
Експерт напише у вибраний месенджер, уточнить контекст і збере об'єкти, які варто розглядати далі.
Балі
Потрібна добірка під ваш план?
Залиште номер у месенджері. Спершу уточнимо задачу, а потім надішлемо короткий список напрямків або об'єктів.