Личный подбор · Грузия

Недвижимость в Грузии: Тбилиси, Батуми, Кахетия

Тбилиси, Батуми и Кахетия совсем разные. Сравним их по вашему образу жизни, частоте поездок и цели покупки, чтобы вы выбрали место, в котором вам будет удобно.

Куда отправить подборку?

Без неожиданных звонков: номер нужен только для ответа в выбранном мессенджере.

Посмотреть направления ↓

Подбор под вашу задачуОтвет в мессенджереТолько актуальные варианты

Грузия

12 летпрактики команды и партнёров

700+отзывов и рекомендаций

1 окнодля подбора, проверки и сделки

Справка по направлению

Недвижимость в Грузии: города, реестр и стоимость владения

Тбилиси, Батуми и разница между ними

Тбилиси живёт круглый год: работа, университеты, аренда для местных и приезжих, плотная городская среда со старыми кварталами и новыми районами. Батуми — приморский город с выраженным летним сезоном и высотной застройкой вдоль набережной. Кутаиси и Боржоми держат свой размеренный ритм. Выбор между ними — это выбор между городской жизнью и морем, и от него зависят и загрузка, и повседневный маршрут.

Публичный реестр — сильная сторона страны

Национальное агентство публичного реестра ведёт единую базу прав на недвижимость. Выписка показывает собственника, кадастровый код, площадь, назначение и зарегистрированные обременения, а получить её заметно проще, чем во многих других странах. Документы на квартиру в Грузии проверяются быстро, и это одна из причин, по которой сделки здесь проходят без долгого ожидания.

Новостройки, рассрочка и вторичное жильё

В Грузии распространены договоры с рассрочкой от застройщика, поэтому график платежей и последствия задержки читают внимательно. У новостройки смотрят право на землю, разрешение на строительство и сроки ввода. Вторичное жильё даёт сложившийся район и понятное состояние дома. Оба варианта регистрируются в одном реестре, и именно регистрация перехода права делает покупателя собственником.

Правила для иностранцев и расходы

Иностранные граждане могут владеть жилой недвижимостью в Грузии; отдельные ограничения касаются сельскохозяйственной земли. После сделки появляются коммунальные, взнос на обслуживание дома, если он есть, и налог на имущество. Вид на жительство — отдельный от собственности вопрос со своими правилами, и его уточняют в миграционной службе, а не у продавца.

Не каталог ради каталога

Выберите город под свой ритм жизни.

Кому-то подойдёт городской Тбилиси, кому-то море в Батуми, кому-то дом и спокойный темп Кахетии. Покажем разницу ещё до поездки.

Карта проверки

Рендер продаёт мечту. Решение принимают по фактам.

Собираем сведения о проекте и локации, отмечаем сильные стороны, риски и вопросы, на которые нужен ответ до бронирования.

Документы и права

Проверяем, какие документы есть у проекта и что именно покупает инвестор.

Застройщик

Смотрим прошлые проекты, темп стройки и логику обязательств в договоре.

Финмодель

Отделяем выручку от расходов, чтобы доходность не оставалась цифрой из презентации.

Выход из сделки

Смотрим ликвидность, спрос на перепродажу и варианты, если планы изменятся.

Проверка до бронирования

Сначала проверяем главное, потом говорим об объекте.

Красивых рендеров достаточно у всех. Мы смотрим документы, условия договора, расходы и репутацию проекта, чтобы в подборке были не только эффектные картинки.

Подбор

Отбираем варианты по стране, срокам и цели покупки, а не по самой громкой цифре в рекламе.

Проверка

Собираем вопросы по проекту, договору, земле, срокам и управлению объектом.

Переговоры

Помогаем задать застройщику нужные вопросы и сверить условия, которые доступны сейчас.

После сделки

Остаёмся рядом, если нужно вернуться к документам, аренде или следующей покупке.

Проверка перед покупкой

Что нужно выяснить до решения

Земля, разрешения, договор, сроки, ход строительства, аренда, управляющая компания и перепродажа. Мы не заменяем юриста, но помогаем прийти к нему с конкретными вопросами и документами.

Локации

Направления, которые стоит сравнить

Тбилиси

Городская среда, работа, кафе и повседневные маршруты без привязки к сезону.

Батуми

Море, сезонность и плотная городская застройка. Район имеет значение сильнее, чем вид с балкона.

Кахетия

Более спокойный сценарий с дорогами, пространством и другой логикой личного использования.

ГрузияГрузияПолучить подборку по Грузии

Индивидуальная подборка

Первая подборка по Грузии

Соберём варианты по вашим срокам, объясним разницу локаций и отметим вопросы, которые стоит задать до просмотра.

сравнение Тбилиси и Батуми
жильё под ваши планы
вопросы по документам
что уточнить перед просмотром

Как строится работа

Как проходит работа

01
Запрос
Выбираете мессенджер и оставляете номер. Страна может быть уже выбрана или пока нет.
02
Короткий разговор
Уточняем, для чего нужен объект, какие сроки у вас и что точно не подходит.
03
Подборка
Присылаем варианты под вашу задачу и объясняем, что в них сравнивать.
04
Следующий шаг
Если варианты подходят, обсуждаем детали и планируем дальнейшие действия.

Вместо выдуманных отзывов

Хороший объект не боится прямых вопросов.

Почему эта локация?

Сравниваем спрос, сезонность, инфраструктуру и предложение вокруг, а не только вид из окна.

Откуда берётся прогноз?

Разбираем расчёт и отдельно называем то, чего рынок не гарантирует.

Что будет, если планы изменятся?

Обсуждаем варианты использования, аренды и выхода ещё до бронирования.

Какие условия можно запросить?

Фиксируем вопросы к застройщику и запрашиваем доступные условия напрямую.

Люди приходят не за витриной

Отзывы без вымышленных историй.

По запросу пришлём отзывы и кейсы с понятной задачей клиента, страной и результатом работы. Без анонимных восторгов и скриншотов без контекста.

FAQ

Перед первым разговором

Почему на странице нет цен?

Свободные варианты и условия быстро меняются. Сначала уточняем вашу задачу, затем присылаем актуальную подборку, а не длинный список наугад.

Можно сравнить несколько стран?

Да. Если направление ещё не выбрано, начнём с ваших сроков, способа использования объекта и предпочтений по локации.

Что будет после формы?

Эксперт напишет в выбранный мессенджер, уточнит детали и соберёт варианты, которые стоит рассмотреть дальше.