Личный подбор · Камбоджа

Недвижимость в Камбодже для жизни, отдыха и аренды

Пномпень, побережье и Сиемреап дают разный опыт жизни. Поможем выбрать локацию и формат жилья под ваши планы, а не под чужую красивую фотографию.

Куда отправить подборку?

Без неожиданных звонков: номер нужен только для ответа в выбранном мессенджере.

Посмотреть направления ↓

Подбор под вашу задачуОтвет в мессенджереТолько актуальные варианты

Камбоджа

12 летпрактики команды и партнёров

700+отзывов и рекомендаций

1 окнодля подбора, проверки и сделки

Справка по направлению

Недвижимость в Камбодже: титулы, города и правила для иностранцев

Пномпень, Сиемреап и побережье

Пномпень — столица и деловой центр, где сосредоточены офисы, университеты и городская аренда. Сиемреап живёт вокруг Ангкора и туристического потока с выраженной сезонностью. Сиануквиль и побережье развиваются отдельным сюжетом, с собственной динамикой застройки. Города отличаются не только ценами, но и тем, кто в них арендует жильё круглый год — и это первый вопрос для любого расчёта.

Hard title и soft title

В Камбодже сосуществуют два типа титулов. Hard title — государственная регистрация на национальном уровне, самый надёжный формат. Soft title — регистрация на местном уровне, распространённая исторически, но дающая меньше защиты. Вопрос о типе титула задают первым по любому объекту, потому что ответ на него определяет всё остальное в сделке.

Что может оформить иностранец

Закон о совместной собственности разрешает иностранным гражданам владеть квартирами в кондоминиуме начиная со второго этажа. Земля в прямую собственность иностранцу недоступна, для неё используются другие правовые конструкции. Эта рамка известна заранее и сразу сужает выбор до подходящих форматов, что экономит время на просмотрах.

Проверка проекта и расчёт года

У проекта должны быть разрешение на строительство и лицензия на продажу от профильного министерства, у компании — регистрационные данные. Сданные дома того же застройщика говорят больше презентации. Оплата идёт на счёт компании из договора. При расчёте доходности учитывают взнос на содержание, коммунальные, комиссию управления и реальную загрузку, а не рекламную ставку.

Не каталог ради каталога

Пномпень, побережье и Сиемреап нужны для разного.

Городская жизнь, курортный формат и аренда требуют разного подхода. Сначала разберём вашу цель, затем сравним районы и подходящие форматы жилья.

Карта проверки

Рендер продаёт мечту. Решение принимают по фактам.

Собираем сведения о проекте и локации, отмечаем сильные стороны, риски и вопросы, на которые нужен ответ до бронирования.

Документы и права

Проверяем, какие документы есть у проекта и что именно покупает инвестор.

Застройщик

Смотрим прошлые проекты, темп стройки и логику обязательств в договоре.

Финмодель

Отделяем выручку от расходов, чтобы доходность не оставалась цифрой из презентации.

Выход из сделки

Смотрим ликвидность, спрос на перепродажу и варианты, если планы изменятся.

Проверка до бронирования

Сначала проверяем главное, потом говорим об объекте.

Красивых рендеров достаточно у всех. Мы смотрим документы, условия договора, расходы и репутацию проекта, чтобы в подборке были не только эффектные картинки.

Подбор

Отбираем варианты по стране, срокам и цели покупки, а не по самой громкой цифре в рекламе.

Проверка

Собираем вопросы по проекту, договору, земле, срокам и управлению объектом.

Переговоры

Помогаем задать застройщику нужные вопросы и сверить условия, которые доступны сейчас.

После сделки

Остаёмся рядом, если нужно вернуться к документам, аренде или следующей покупке.

Проверка перед покупкой

Что нужно выяснить до решения

Земля, разрешения, договор, сроки, ход строительства, аренда, управляющая компания и перепродажа. Мы не заменяем юриста, но помогаем прийти к нему с конкретными вопросами и документами.

Локации

Три точки для первого сравнения

Пномпень

Городская среда, ежедневная инфраструктура и другой темп, чем у побережья.

Сиануквиль

Берег и курортный сценарий. Важно отдельно смотреть на район, доступ и повседневную среду.

Сиемреап

Более спокойный ритм и близость к культурным маршрутам. Подходит не под каждый план владения.

КамбоджаКамбоджаПолучить подборку по Камбодже

Индивидуальная подборка

С чего начать выбор в Камбодже

В подборке покажем районы, форматы жилья и список вопросов, которые стоит задать до обсуждения конкретного объекта.

районы под ваш образ жизни
формат владения и документы
как вы будете пользоваться жильём
вопросы к первому разговору

Как строится работа

Как проходит работа

01
Запрос
Выбираете мессенджер и оставляете номер. Страна может быть уже выбрана или пока нет.
02
Короткий разговор
Уточняем, для чего нужен объект, какие сроки у вас и что точно не подходит.
03
Подборка
Присылаем варианты под вашу задачу и объясняем, что в них сравнивать.
04
Следующий шаг
Если варианты подходят, обсуждаем детали и планируем дальнейшие действия.

Вместо выдуманных отзывов

Хороший объект не боится прямых вопросов.

Почему эта локация?

Сравниваем спрос, сезонность, инфраструктуру и предложение вокруг, а не только вид из окна.

Откуда берётся прогноз?

Разбираем расчёт и отдельно называем то, чего рынок не гарантирует.

Что будет, если планы изменятся?

Обсуждаем варианты использования, аренды и выхода ещё до бронирования.

Какие условия можно запросить?

Фиксируем вопросы к застройщику и запрашиваем доступные условия напрямую.

Люди приходят не за витриной

Отзывы без вымышленных историй.

По запросу пришлём отзывы и кейсы с понятной задачей клиента, страной и результатом работы. Без анонимных восторгов и скриншотов без контекста.

FAQ

Перед первым разговором

Почему на странице нет цен?

Свободные варианты и условия быстро меняются. Сначала уточняем вашу задачу, затем присылаем актуальную подборку, а не длинный список наугад.

Можно сравнить несколько стран?

Да. Если направление ещё не выбрано, начнём с ваших сроков, способа использования объекта и предпочтений по локации.

Что будет после формы?

Эксперт напишет в выбранный мессенджер, уточнит детали и соберёт варианты, которые стоит рассмотреть дальше.