Документы и права
Проверяем, какие документы есть у проекта и что именно покупает инвестор.
Личный подбор · Зарубежная недвижимость
Подберём недвижимость за рубежом под ваш план
Расскажите, для чего вам жильё: для жизни, отдыха или аренды. Мы сравним страны, районы и форматы, которые подходят именно вам, и пришлём понятную подборку.
Подбор под вашу задачуОтвет в мессенджереТолько актуальные варианты
12 летпрактики команды и партнёров
700+отзывов и рекомендаций
1 окнодля подбора, проверки и сделки
Справка по направлению
Зарубежная недвижимость: как устроен выбор страны и объекта
Страна определяет правила, а не только вид из окна
Турция, Испания, Грузия, ОАЭ, Северный Кипр, Болгария, Черногория, Португалия, Индонезия и Камбоджа отличаются не ценами, а правилами. Где-то иностранец получает полную собственность, где-то — право пользования или долгосрочную аренду. Где-то реестр открыт и выписка приходит за минуты, где-то проверка занимает недели. Поэтому разговор начинается не с объекта, а с вопроса, что именно вы сможете оформить на своё имя в выбранной стране.
Квартира, дом, вилла, апартаменты в комплексе
Квартира в городском доме, апартаменты в комплексе с бассейном и охраной, вилла с участком и дом в посёлке — четыре разных сценария владения. Комплекс берёт ежемесячный взнос на содержание общей территории, вилла требует ухода за садом и оборудованием, городская квартира живёт по правилам дома. Новостройка покупается по графику платежей и передаётся к сроку, вторичное жильё даёт готовое состояние и сложившийся район. Ни один формат не лучше другого — они отвечают на разные задачи.
Документы: четыре группы, одинаковые везде
Названия отличаются, суть повторяется. Документ о праве — тапу в Турции, Title Deed в ОАЭ, escritura и запись в реестре в Испании, выписка публичного реестра в Грузии. Технические документы: план, площадь, кадастровый идентификатор. Разрешительные: разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, разрешение на заселение. И договор с условиями оплаты и передачи. Порядок проверки везде один: сначала идентификаторы объекта, затем сведения из реестра, затем сверка сторон договора, затем реквизиты платежа.
Стоимость владения считается на год, а не на день покупки
К цене объекта добавляются налоги и сборы при оформлении, услуги юриста и перевод. Дальше начинается год: взнос на содержание, коммунальные по счётчикам, налог на имущество, страховка, текущий ремонт. Если объект сдаётся, добавляются комиссия управляющей компании и налог на доход. Эта таблица собирается за полчаса и заметно меняет представление о том, какие варианты действительно сопоставимы между собой.
01
Не каталог ради каталога
Сначала цель покупки, потом страна.
Кому-то нужен дом у моря на несколько месяцев в году, кому-то город для переезда, кому-то объект под аренду. Выясним, что важно именно вам, и только после этого сузим круг стран.
Карта проверки
Рендер продаёт мечту. Решение принимают по фактам.
Собираем сведения о проекте и локации, отмечаем сильные стороны, риски и вопросы, на которые нужен ответ до бронирования.
Застройщик
Смотрим прошлые проекты, темп стройки и логику обязательств в договоре.
Финмодель
Отделяем выручку от расходов, чтобы доходность не оставалась цифрой из презентации.
Выход из сделки
Смотрим ликвидность, спрос на перепродажу и варианты, если планы изменятся.
Проверка до бронирования
Сначала проверяем главное, потом говорим об объекте.
Красивых рендеров достаточно у всех. Мы смотрим документы, условия договора, расходы и репутацию проекта, чтобы в подборке были не только эффектные картинки.
Подбор
Отбираем варианты по стране, срокам и цели покупки, а не по самой громкой цифре в рекламе.
Проверка
Собираем вопросы по проекту, договору, земле, срокам и управлению объектом.
Переговоры
Помогаем задать застройщику нужные вопросы и сверить условия, которые доступны сейчас.
После сделки
Остаёмся рядом, если нужно вернуться к документам, аренде или следующей покупке.
Проверка перед покупкой
Что нужно выяснить до решения
Земля, разрешения, договор, сроки, ход строительства, аренда, управляющая компания и перепродажа. Мы не заменяем юриста, но помогаем прийти к нему с конкретными вопросами и документами.
Другие направления
Локации
Направления для первого сравнения
01
Испания
Побережье, города и разные форматы жизни у моря. Начинать стоит с региона, а не с первой карточки в каталоге.
02
Турция
Стамбул, Средиземное и Эгейское побережья отличаются ритмом жизни, климатом и дорогой до аэропорта.
03
Бали
Виллы и апартаменты для отдыха, жизни и аренды. Важны район, формат права и управление объектом.
04
Дубай
Город с очень разными районами. Сравним их по вашему бюджету, маршрутам и цели покупки.
05
Грузия
Тбилиси, Батуми и Кахетия подойдут для разного темпа жизни, сезона и регулярных поездок.
06
Камбоджа
Пномпень, побережье и Сиемреап отличаются по ритму жизни, инфраструктуре и формату жилья.
07
Мальдивы
Островная недвижимость требует внимательной проверки правил проживания, управления и логистики.
Зарубежная недвижимостьЗарубежная недвижимостьПолучить подборку по странам
Индивидуальная подборка
Подборка для тех, кто ещё выбирает страну
Сравним несколько направлений в одном разговоре и покажем, какие различия действительно влияют на вашу покупку.
- страны под вашу цель
- климат, дороги и ритм жизни
- вопросы для первого разговора
Как строится работа
Как проходит работа
- 01
Запрос
Выбираете мессенджер и оставляете номер. Страна может быть уже выбрана или пока нет.
- 02
Короткий разговор
Уточняем, для чего нужен объект, какие сроки у вас и что точно не подходит.
- 03
Подборка
Присылаем варианты под вашу задачу и объясняем, что в них сравнивать.
- 04
Следующий шаг
Если варианты подходят, обсуждаем детали и планируем дальнейшие действия.
Вместо выдуманных отзывов
Хороший объект не боится прямых вопросов.
Почему эта локация?
Сравниваем спрос, сезонность, инфраструктуру и предложение вокруг, а не только вид из окна.
Откуда берётся прогноз?
Разбираем расчёт и отдельно называем то, чего рынок не гарантирует.
Что будет, если планы изменятся?
Обсуждаем варианты использования, аренды и выхода ещё до бронирования.
Какие условия можно запросить?
Фиксируем вопросы к застройщику и запрашиваем доступные условия напрямую.
Люди приходят не за витриной
Отзывы без вымышленных историй.
По запросу пришлём отзывы и кейсы с понятной задачей клиента, страной и результатом работы. Без анонимных восторгов и скриншотов без контекста.
FAQ
Перед первым разговором
Почему на странице нет цен?
Свободные варианты и условия быстро меняются. Сначала уточняем вашу задачу, затем присылаем актуальную подборку, а не длинный список наугад.
Можно сравнить несколько стран?
Да. Если направление ещё не выбрано, начнём с ваших сроков, способа использования объекта и предпочтений по локации.
Что будет после формы?
Эксперт напишет в выбранный мессенджер, уточнит детали и соберёт варианты, которые стоит рассмотреть дальше.
Зарубежная недвижимость
Нужна подборка под ваш план?
Оставьте номер в мессенджере. Сначала уточним задачу, затем отправим короткий список направлений или объектов.