Документи й права
Перевіряємо, які документи має проєкт і що саме купує інвестор.
Private property selection · Туреччина
Нерухомість у Туреччині під ваш план
Порівняємо Стамбул, Анталію, Аланію та Бодрум під ваш сценарій. Починаємо з того, як часто ви будете приїжджати і що має бути поруч із домом.
Підбір під ваш сценарійВідповідь у месенджеріБез вітрини із застарілими даними
12 роківпрактики команди й партнерів
700+відгуків і рекомендацій
1 вікнодля добірки, перевірки та угоди
Довідка про напрямок
Нерухомість у Туреччині: чим відрізняються міста
Туреччина — це кілька дуже різних ринків
Стамбул живе як велике місто цілий рік: робота, університети, транспорт, оренда під студентів і фахівців. Анталія і Аланія тримають курортний ритм із сильним зимовим ядром у центрах. Мармарис і Фетхіє виражено сезонні й затихають узимку. Ізмір — велике портове місто з власною економікою, де море є частиною побуту, а не єдиною причиною приїзду. Мерсін поєднує порт, університет і довгу набережну. Одне слово нерухомість у Туреччині означає щоразу інше.
Що дивитися в кожному місті
Квартира в Ізмірі чи будинок Ізмір — це передусім питання району великого міста і транспорту. Квартира Мармарис або будинок Мармарис — питання сезону: скільки місяців на рік поруч працюють магазини. Вілла Аланія і вілла Анталія — про приватність і обслуговування ділянки. Вілла Стамбул — окрема історія з довгою дорогою до центру. Квартири Мерсін і вілла Мерсін дають більше площі за ті самі гроші, ніж курортні райони, бо місто живе не лише туризмом.
Новобудови і нерухомість на етапі будівництва
Новобудови Туреччина, новобудови Стамбул, новобудови Анталія і новобудови Аланія — це переважно комплекси з інфраструктурою. Нерухомість на етапі будівництва оформлюється через kat irtifakı, а після здачі будинку з'являється kat mülkiyeti разом з ісканом — дозволом на заселення. Квартира в новобудові Мерсін чи будь-якого іншого міста купується за графіком платежів, тому строки здачі та наслідки затримки читають у договорі окремо.
Вторинне житло і документи
Вторинне житло Туреччина часто дає більшу площу і вже сформований район, але потребує уваги до стану будинку. Право власності підтверджує тапу, зареєстроване в кадастровому управлінні. Іскан підтверджує, що будинок прийнято і в ньому можна законно жити. Страхування від землетрусу DASK для житла обов'язкове. Іноземці можуть володіти житловою нерухомістю з обмеженнями у військових та охоронних зонах — це перевіряється до вибору об'єкта.
01
Не каталог заради каталогу
У кожного міста свій темп і своя причина для вибору.
У Стамбулі частіше обирають міський ритм. На узбережжі говорять про море, сезон і звичну інфраструктуру. Ми не змішуємо ці задачі в одному списку.
Карта перевірки
Купити об'єкт — не означає повірити рендеру.
Спершу збираємо факти про проєкт і локацію, а потім показуємо сильні сторони, ризики та питання, які варто закрити до рішення.
Забудовник
Дивимося попередні проєкти, темп будівництва та логіку зобов'язань у договорі.
Фінмодель
Відокремлюємо виручку, витрати й сценарії, щоб дохідність не жила лише в презентації.
Вихід з угоди
Розбираємо ліквідність, попит на перепродаж і план Б, якщо ваш сценарій зміниться.
Перевірка до бронювання
Не надсилаємо об'єкт, поки не розуміємо, що за ним стоїть.
Замість гарного рендеру в першій добірці важливі документи, сценарій володіння, розрахунок витрат і питання до забудовника. Якщо на питання немає зрозумілої відповіді, це теж результат перевірки.
Добірка
Збираємо короткий список за метою, країною та горизонтом, а не за найвищою заявленою дохідністю.
Перевірка
Фіксуємо, що варто перевірити щодо проєкту, договору, ділянки, строків і моделі управління.
Переговори
Допомагаємо зібрати питання до забудовника та звірити доступні на момент запиту умови.
Після угоди
Залишаємося на зв'язку, коли треба повернутися до документів, управління або наступного рішення.
Перевірка перед купівлею
Вісім пунктів, які мають витримати перевірку
Земля, дозволи, договір, строки, темп будівництва, ринок оренди, керуюча компанія та сценарій виходу. Ми не замінюємо юристів, але допомагаємо прийти до них із правильними питаннями.
Локації
Міста для першого порівняння
01
Стамбул
Велике місто для тих, кому важливі динаміка, сервіси та ділове середовище.
02
Анталія
Узбережжя з міською інфраструктурою та різними районами.
03
Бодрум
Камерніший берег і інший ритм життя.
ТуреччинаТуреччинаОтримати добірку по Туреччині
Індивідуальна добірка
Перші відповіді до розмови про об'єкти
Добірка покаже, де шукати далі і які параметри не варто залишати на потім.
- місто або узбережжя
- район під ваш ритм
- питання до наступного кроку
Як будується робота
Чотири кроки, щоб не загубитися на старті
- 01
Запит
Обираєте месенджер і залишаєте номер. Країну вже можна знати або ще ні.
- 02
Коротка розмова
Уточнюємо, навіщо потрібен об'єкт, які у вас строки і що точно не підходить.
- 03
Добірка
Надсилаємо варіанти з логікою для вашої ситуації та пояснюємо, що порівнювати.
- 04
Наступний крок
Якщо добірка відгукується, обговорюємо деталі об'єкта і подальший процес.
Замість вигаданих відгуків
Хороший об'єкт відповідає на незручні запитання.
Чому ця локація?
Порівнюємо попит, сезонність, інфраструктуру та пропозицію поруч, а не лише вид із вікна.
Звідки береться прогноз?
Показуємо припущення фінмоделі й окремо називаємо те, чого ринок не гарантує.
Що буде, якщо плани зміняться?
Обговорюємо використання, оренду та вихід ще до бронювання.
Які умови можна запросити?
Фіксуємо питання до забудовника й запитуємо доступні умови напряму.
Люди приходять не за вітриною
Відгуки, у яких можна перевірити контекст.
За запитом надішлемо добірку реальних відгуків і кейсів із задачею клієнта, країною та тим, що саме порівнювали. Не публікуємо анонімні захоплені слова без деталей.
FAQ
Перед першою розмовою
Чому на сторінці немає цін?
Доступність і умови змінюються швидше, ніж оновлюється вітрина. Спершу уточнюємо задачу, а потім надсилаємо актуальну коротку добірку.
Можна порівняти кілька країн?
Так. Якщо напрямок ще не обраний, почнемо з ваших строків, способу використання об'єкта та побажань до локації.
Що буде після форми?
Експерт напише у вибраний месенджер, уточнить контекст і збере об'єкти, які варто розглядати далі.
Туреччина
Потрібна добірка під ваш план?
Залиште номер у месенджері. Спершу уточнимо задачу, а потім надішлемо короткий список напрямків або об'єктів.