Источник
Кто выдал документ и где проверить его происхождение.
ГО «Незалежність» · бесплатный информационный гид
Tapu и iskan: с чего начать проверку
Незнакомые названия документов легко звучат убедительно. Полезнее понять, к какому объекту они относятся, кто их выдал и чего они не подтверждают.
бесплатный материалбез прайса на страницеответ в мессенджере
01понятная карта вопроса
02материал для самостоятельной проверки
03контакт в удобном мессенджере
Справка по теме
Тапу и искан: как читать два главных документа
Тапу — это про право, искан — про пригодность
Два документа отвечают на разные вопросы, и путать их не стоит. Тапу говорит, кому принадлежит объект и какой именно объект имеется в виду. Искан говорит, что построенное здание принято и в нём можно жить. Объект бывает с тапу и без искана — например, новостройка в процессе сдачи. Обратная ситуация невозможна. Понимание этой разницы снимает половину вопросов ещё до просмотра.
Что написано в тапу
В свидетельстве указаны собственник, вид права, адресные реквизиты участка и доля в общем имуществе. Есть отдельные виды тапу: kat irtifakı оформляют на этапе строительства, kat mülkiyeti — на готовое здание с иcканом. Обе формы законны, просто отражают разные стадии жизни дома. Переход от одной к другой — обычная процедура, и сроки по ней логично зафиксировать в договоре.
Реестр недвижимости Турции и электронный доступ
Кадастровая система оцифрована: у собственника есть доступ к сведениям об объекте через государственные электронные сервисы, а запись об обременениях и ипотеке ведётся в том же реестре. Для покупателя это означает, что сведения можно сверить с документом, а не только с рассказом. Выписка запрашивается по идентификаторам объекта, поэтому первым делом их и выписывают.
Куда обращаться и в каком порядке
Порядок обычно такой: идентификаторы объекта, затем сведения из реестра, затем сверка сторон договора, затем условия платежа и передачи. В кадастровом управлении сделку регистрируют с участием присяжного переводчика, если покупатель не говорит по-турецки. Иностранцу также потребуется турецкий налоговый номер и счёт в местном банке — обе процедуры простые и делаются заранее.
Официальные источники для самостоятельной проверки
01
Без лишнего шума
Не просите «всё в порядке». Просите документ и контекст.
Памятка не подменяет проверку специалистом. Она помогает задать точные вопросы до того, как разговор уйдёт в сроки и скидки.
Карта проверки
Три вопроса к каждому документу.
Эта привычка защищает от ситуации, когда один файл пытаются выдать за ответ на все вопросы.
Связь
Как он связан с конкретным объектом, участком и стороной договора.
Границы
Что этот документ подтверждает, а что требует отдельной проверки.
До формы
Что проверить самостоятельно
Соберите факты и документы до разговора об условиях конкретного объекта или программы.
- 0101: Источник
- 0202: Связь
- 0303: Границы
- 04К какой единице относится?: Проверьте связь документа с конкретным объектом, а не с проектом в целом.
- 05Какая дата?: Уточните дату выдачи и наличие более свежих сведений.
ГО «Незалежність»
Памятка для разговора без терминов ради терминов.
Внутри есть простая таблица: название документа, вопрос, источник и поле для ответа.
Бесплатный материалПамятка Tapuв выбранный мессенджер
Что внутри
Материал, с которым проще вести разговор.
Его можно открыть до встречи, отметить нужные пункты и вернуться к ним, когда появятся документы или условия конкретного проекта.
- названия документов
- вопросы о дате и источнике
- поле для ссылки
- заметки для независимого юриста
Страны и контекст
Материал помогает проверить вопрос до разговора о конкретном объекте.
01
Проверка
Соберите источники, даты и документы, которые относятся к вашему случаю.
02
Вопросы
Отделите факты от обещаний и зафиксируйте то, что нужно уточнить.
03
Следующий шаг
Список можно передать независимому специалисту для разбора личной ситуации.
До следующего шага
Неизвестный термин — повод спросить
К какой единице относится?
Проверьте связь документа с конкретным объектом, а не с проектом в целом.
Какая дата?
Уточните дату выдачи и наличие более свежих сведений.
Кто отвечает?
Зафиксируйте сторону, которая даёт объяснение и документ.
Что проверит юрист?
Выделите вопросы, для которых нужен независимый разбор.
Благотворительная миссия
Материал подготовлен в рамках просветительской работы ГО «Незалежність».
Организация публикует бесплатные материалы, которые помогают людям разобраться в вопросе до обращения к коммерческим предложениям. Подробности о проектах и миссии есть на основном сайте ГО «Незалежність».
FAQ
Перед первым разговором
Материал действительно бесплатный?
Да. Мы отправим его в выбранный мессенджер после короткого запроса. На странице нет скрытого прайса и обязательства что-то покупать.
Это заменяет консультацию юриста?
Нет. Материал помогает собрать факты и вопросы до разговора с профильным специалистом. Юридическую оценку конкретной сделки делает юрист выбранной страны.
Что произойдёт после формы?
Сначала придёт материал или приглашение в выбранный мессенджер. Если понадобится помощь с вашим случаем, можно продолжить разговор с экспертом.
Можно выбрать страну позже?
Да. Во втором шаге формы есть вариант «Пока выбираю». Начнём с задачи, а не с названия страны.
Бесплатный материал
Нужна ясная точка, с которой можно начать?
Оставьте контакт в привычном мессенджере, и мы отправим материал по этой теме.