Сторона
Кто указан в договоре и на каком основании представляет проект.
ГО «Незалежність» · бесплатный информационный гид
Какие документы проверить по объекту в Турции
До бронирования полезно собрать названия документов, даты и стороны договора. Эта карта помогает не принять рекламную презентацию за проверку.
бесплатный материалбез прайса на страницеответ в мессенджере
01понятная карта вопроса
02материал для самостоятельной проверки
03контакт в удобном мессенджере
Справка по теме
Документы на квартиру в Турции: что можно проверить самому
Реестр недвижимости Турции открыт для собственника
Право собственности в Турции подтверждается тапу — свидетельством, зарегистрированным в кадастровом управлении Tapu ve Kadastro. Данные хранятся централизованно, и это удобно: у объекта есть точные идентификаторы — ил, ильче, махалле, номер острова и участка, — по которым его можно однозначно опознать. Как только эти цифры выписаны, разговор перестаёт быть разговором о рендере и становится разговором о конкретном объекте.
Искан подтверждает, что в доме можно жить
Искан — разрешение на заселение, которое выдают готовому зданию. Для покупателя это простой и понятный маркер: здание принято, коммуникации подключены официально, квартиру можно законно занимать. У новостройки на этапе строительства искана ещё нет, и это нормально; вопрос лишь в том, на каком этапе он появится и что записано об этом в договоре. Спросить о нём стоит письменно и в самом начале.
Риски сделки с недвижимостью в Турции чаще всего бытовые
Крупные неприятности обычно вырастают из мелочей: платёж уходит не той стороне, устное обещание не попадает в договор, обременение никто не запрашивал, а доверенность оформлена шире, чем нужно. Все четыре проверяются заранее и бесплатно. Договор в Турции принято подписывать на турецком с переводом, а нотариально заверенный перевод помогает потом опираться на текст, а не на воспоминание о разговоре.
DASK и то, что идёт после сделки
Для жилой недвижимости обязательно страхование от землетрясения DASK, оно же нужно для подключения коммунальных услуг. Дальше появляются счётчики, годовой налог на имущество и взнос на содержание комплекса. Ничего сложного тут нет, но список расходов лучше собрать до подписания, чтобы бюджет владения был известен заранее и не собирался из случайных писем в первый год.
Официальные источники для самостоятельной проверки
01
Без лишнего шума
Сначала факты, затем решение.
В чек-листе нет советов переводить деньги. Он помогает составить список бумаг, которые нужно увидеть, и вопросов, которые стоит задать письменно.
Карта проверки
Четыре блока для первого разбора.
Их удобно проходить по очереди, не смешивая обещание менеджера с документом.
Объект
Какие идентификаторы, планы и данные относятся именно к этому объекту.
Платёж
Кому, за что и при каких условиях должны поступать средства.
Передача
Какие действия, документы и сроки относятся к передаче и управлению.
До формы
Что проверить самостоятельно
Соберите факты и документы до разговора об условиях конкретного объекта или программы.
- 0101: Сторона
- 0202: Объект
- 0303: Платёж
- 0404: Передача
- 05Кто подписывает?: Название комплекса и название стороны договора могут различаться.
- 06Что подтверждает объект?: Запросите идентификаторы и документы, относящиеся к конкретной единице.
ГО «Незалежність»
Чек-лист для спокойного первого разговора.
Файл помогает фиксировать ответы и отмечать то, что ещё не подтверждено. Его не нужно отдавать посреднику.
Бесплатный материалЧек-лист Турцияв выбранный мессенджер
Что внутри
Материал, с которым проще вести разговор.
Его можно открыть до встречи, отметить нужные пункты и вернуться к ним, когда появятся документы или условия конкретного проекта.
- поля для реквизитов и дат
- вопросы по договору
- отдельный список для юриста
- красные флаги в формулировках
Страны и контекст
Материал помогает проверить вопрос до разговора о конкретном объекте.
01
Проверка
Соберите источники, даты и документы, которые относятся к вашему случаю.
02
Вопросы
Отделите факты от обещаний и зафиксируйте то, что нужно уточнить.
03
Следующий шаг
Список можно передать независимому специалисту для разбора личной ситуации.
До следующего шага
Что спросить до бронирования
Кто подписывает?
Название комплекса и название стороны договора могут различаться.
Что подтверждает объект?
Запросите идентификаторы и документы, относящиеся к конкретной единице.
Как устроен платёж?
Понимание маршрута платежа нужно до перевода денег.
Что будет дальше?
Зафиксируйте, кто отвечает за передачу, оформление и управление.
Благотворительная миссия
Материал подготовлен в рамках просветительской работы ГО «Незалежність».
Организация публикует бесплатные материалы, которые помогают людям разобраться в вопросе до обращения к коммерческим предложениям. Подробности о проектах и миссии есть на основном сайте ГО «Незалежність».
FAQ
Перед первым разговором
Материал действительно бесплатный?
Да. Мы отправим его в выбранный мессенджер после короткого запроса. На странице нет скрытого прайса и обязательства что-то покупать.
Это заменяет консультацию юриста?
Нет. Материал помогает собрать факты и вопросы до разговора с профильным специалистом. Юридическую оценку конкретной сделки делает юрист выбранной страны.
Что произойдёт после формы?
Сначала придёт материал или приглашение в выбранный мессенджер. Если понадобится помощь с вашим случаем, можно продолжить разговор с экспертом.
Можно выбрать страну позже?
Да. Во втором шаге формы есть вариант «Пока выбираю». Начнём с задачи, а не с названия страны.
Бесплатный материал
Нужна ясная точка, с которой можно начать?
Оставьте контакт в привычном мессенджере, и мы отправим материал по этой теме.