Юрлицо
Сверяем, кто подписывает договор и как компания представлена в открытых реестрах.
ГО «Незалежність» · бесплатный материал
Проверьте застройщика до подписания договора
Красивый рендер ничего не говорит о земле, документах и обязательствах. Соберите вопросы до того, как разговор о проекте станет разговором о деньгах.
бесплатный материалбез прайса на страницеответ в мессенджере
01понятная карта вопроса
02материал для самостоятельной проверки
03контакт в удобном мессенджере
Справка по теме
Документы застройщика за границей: что смотреть и в каком порядке
Компания, проект и объект — три разные проверки
Часто их смешивают, а разделить полезно. Компания проверяется по регистрационным данным и истории. Проект — по разрешениям, праву на землю и лицензии на продажу, если она требуется в этой стране. Конкретный объект — по идентификаторам, планам и записям в реестре. Три коротких проверки вместо одного общего впечатления дают гораздо более ясную картину.
Сданные дома говорят громче презентаций
Самый полезный вопрос застройщику: покажите завершённые проекты и даты их фактической сдачи. Сданный дом, в который можно приехать и поговорить с жильцами, — это проверяемый факт. Рендер и обещание — намерение. Оба имеют право на существование, просто вес у них разный, и держать это различие в голове очень помогает.
Проверка девелопера на Бали и в других странах
Набор источников отличается по странам, а логика одна. На Бали смотрят титул на землю, зонирование и разрешение на строительство через нотариуса PPAT. В ОАЭ — регистрацию проекта и брокера в RERA. В Турции — тапу, разрешения и статус искана. В Грузии — публичный реестр. Везде это открытые сведения, и запрос на них — обычная часть переговоров.
Куда идут деньги
Реквизиты получателя должны совпадать со стороной договора. Там, где предусмотрены эскроу-счета или иные защищённые схемы на этапе строительства, платежи идут через них. График платежей логично привязать к этапам работ, а не к календарю, и заранее прочитать, что происходит при задержке сдачи. Эти условия обсуждаются до подписания — потом их менять уже сложнее.
01
Без лишнего шума
Проверка начинается не с доверия, а с нормальных вопросов.
Чек-лист помогает не потерять важное в первом разговоре: кто строит, на каком основании, что уже завершено и какие ответы стоит зафиксировать письменно.
Карта проверки
Пять точек, где обычно прячется недосказанность.
Ни один пункт не делает объект «безопасным». Зато он показывает, что проверить до следующего шага и кому адресовать вопрос.
Земля
Уточняем право на участок, срок этого права и документы, которыми оно подтверждается.
История
Смотрим завершённые проекты, сроки и то, что можно проверить без рекламной презентации.
Договор
Разбираем обязанности сторон, сроки, условия расторжения и спорные формулировки.
Управление
Понимаем, кто будет отвечать за объект после передачи и на каких условиях.
До формы
Что проверить самостоятельно
Соберите факты и документы до разговора об условиях конкретного объекта или программы.
- 0101: Юрлицо
- 0202: Земля
- 0303: История
- 0404: Договор
- 0505: Управление
- 06Кто отвечает по договору?: Название проекта и название стороны в договоре могут не совпадать. Это стоит увидеть до бронирования.
- 07Что уже построено?: Слова о сроках лучше сопоставлять с фактическими завершёнными этапами и доступными документами.
ГО «Незалежність»
В чек-листе 25 вопросов, которые удобно держать рядом.
Он не обещает готовый вердикт. Это рабочая карта: открываете её на встрече, отмечаете ответы и видите, что осталось без объяснения.
Бесплатный материал25 вопросовв выбранный мессенджер
Что внутри
Материал, с которым проще вести разговор.
Его можно открыть до встречи, отметить нужные пункты и вернуться к ним, когда появятся документы или условия конкретного проекта.
- вопросы по земле, разрешениям и договору
- лист для заметок после разговора
- красные флаги, которые нельзя оставлять «на потом»
- место для вопросов юристу
Страны и контекст
Страна меняет детали проверки, но не отменяет саму проверку.
01
Бали
Отдельно смотрят модель владения, срок права на землю и обязанности сторон по договору.
02
Испания
Важны реестры, статус объекта и документы, которые сопровождают сделку.
03
Турция
Уточняют документы проекта, порядок расчётов и этап, на котором находится объект.
До следующего шага
Хороший вопрос иногда полезнее красивого ответа.
Кто отвечает по договору?
Название проекта и название стороны в договоре могут не совпадать. Это стоит увидеть до бронирования.
Что уже построено?
Слова о сроках лучше сопоставлять с фактическими завершёнными этапами и доступными документами.
Кто управляет после передачи?
Управление влияет на расходы, доступ владельца и дальнейшее использование объекта.
Какие ответы нужны письменно?
Важные условия не должны жить только в переписке с менеджером или на слайде презентации.
Благотворительная миссия
Знания о рисках сделки должны быть доступны до первого платежа.
ГО «Незалежність» делает базовые материалы о проверке зарубежной недвижимости открытыми: чтобы человек мог задать нужные вопросы до разговора о деньгах, а не после него. Это постоянная часть образовательной и благотворительной миссии организации.
FAQ
Перед первым разговором
Материал действительно бесплатный?
Да. Мы отправим его в выбранный мессенджер после короткого запроса. На странице нет скрытого прайса и обязательства что-то покупать.
Это заменяет консультацию юриста?
Нет. Материал помогает собрать факты и вопросы до разговора с профильным специалистом. Юридическую оценку конкретной сделки делает юрист выбранной страны.
Что произойдёт после формы?
Сначала придёт материал или приглашение в выбранный мессенджер. Если понадобится помощь с вашим случаем, можно продолжить разговор с экспертом.
Можно выбрать страну позже?
Да. Во втором шаге формы есть вариант «Пока выбираю». Начнём с задачи, а не с названия страны.
Бесплатный материал
Нужна ясная точка, с которой можно начать?
Оставьте контакт в привычном мессенджере, и мы отправим материал по этой теме.