Данные
Соберите номер, адрес и сведения, относящиеся к объекту.
ГО «Незалежність» · бесплатный информационный гид
Как проверить объект в ОАЭ до следующего шага
В ОАЭ полезно сначала собрать идентификаторы объекта и проверить их по официальным сервисам, а не по картинке в презентации.
бесплатный материалбез прайса на страницеответ в мессенджере
01понятная карта вопроса
02материал для самостоятельной проверки
03контакт в удобном мессенджере
Справка по теме
Как проверить объект в Дубае: реестр, застройщик, эскроу
Реестр недвижимости Дубая и его сервисы
Земельный департамент Дубая ведёт реестр прав и предлагает публичные электронные сервисы, включая проверку статуса проекта и подлинности документов. Для покупателя это означает, что сведения об объекте можно сверить с государственным источником, а не только с презентацией. Официальное приложение и портал департамента — первое место, куда стоит зайти.
Проверка застройщика в ОАЭ
Застройщики и агенты в Дубае проходят регистрацию в RERA, регулирующем органе в составе Земельного департамента. У проекта есть регистрационный номер, у брокера — номер лицензии. Оба проверяются публично за пару минут. Это самая быстрая проверка из всех и самая полезная: она сразу отделяет зарегистрированный проект от рекламного объявления.
Эскроу-счёт защищает платежи на этапе строительства
Для проектов на стадии строительства в Дубае предусмотрены эскроу-счета: деньги покупателей поступают на специальный счёт проекта и расходуются по мере выполнения работ. Реквизиты такого счёта указываются в договоре, и платёж всегда идёт на него, а не на личный счёт менеджера или посредника. Совпадение реквизитов в договоре и в платёжном поручении — обязательная проверка перед переводом.
Договор и регистрация
Продажи на этапе строительства регистрируются в системе Oqood, готовые объекты — в реестре с выдачей Title Deed. В договоре смотрят график платежей, привязку к этапам строительства, сроки передачи и условия при задержке. Сервисные сборы за содержание здания устанавливаются по утверждённым тарифам, и их размер разумно узнать до подписания.
Официальные источники для самостоятельной проверки
01
Без лишнего шума
Проверяйте объект, а не обещание.
Карта помогает сохранить ссылки, дату проверки и список расхождений между рекламой, документами и официальными сведениями.
Карта проверки
Четыре точки до перевода денег.
Их можно пройти самому до обращения к лицензированному специалисту.
Статус
Проверьте, где смотреть статус и какие сведения доступны.
Сторона
Сверьте того, кто предлагает объект, с документами.
Договор
Отметьте вопросы, которые требуют отдельной правовой оценки.
До формы
Что проверить самостоятельно
Соберите факты и документы до разговора об условиях конкретного объекта или программы.
- 0101: Данные
- 0202: Статус
- 0303: Сторона
- 0404: Договор
- 05Есть номер объекта?: Без идентификатора сложно сверить сведения.
- 06Где официальный источник?: Используйте сервис уполномоченного органа.
ГО «Незалежність»
Карта источников для проверки объекта в ОАЭ.
В материале нет списка объектов. Он помогает сохранить факты и задать правильный следующий вопрос.
Бесплатный материалКарта ОАЭв выбранный мессенджер
Что внутри
Материал, с которым проще вести разговор.
Его можно открыть до встречи, отметить нужные пункты и вернуться к ним, когда появятся документы или условия конкретного проекта.
- данные объекта
- ссылка на проверку
- дата и результат
- вопросы к документам
Страны и контекст
Материал помогает проверить вопрос до разговора о конкретном объекте.
01
Проверка
Соберите источники, даты и документы, которые относятся к вашему случаю.
02
Вопросы
Отделите факты от обещаний и зафиксируйте то, что нужно уточнить.
03
Следующий шаг
Список можно передать независимому специалисту для разбора личной ситуации.
До следующего шага
Данные должны совпадать
Есть номер объекта?
Без идентификатора сложно сверить сведения.
Где официальный источник?
Используйте сервис уполномоченного органа.
Кто сторона?
Сравните данные из предложения и договора.
Что не подтверждено?
Отдельно выпишите вопросы для специалиста.
Благотворительная миссия
Материал подготовлен в рамках просветительской работы ГО «Незалежність».
Организация публикует бесплатные материалы, которые помогают людям разобраться в вопросе до обращения к коммерческим предложениям. Подробности о проектах и миссии есть на основном сайте ГО «Незалежність».
FAQ
Перед первым разговором
Материал действительно бесплатный?
Да. Мы отправим его в выбранный мессенджер после короткого запроса. На странице нет скрытого прайса и обязательства что-то покупать.
Это заменяет консультацию юриста?
Нет. Материал помогает собрать факты и вопросы до разговора с профильным специалистом. Юридическую оценку конкретной сделки делает юрист выбранной страны.
Что произойдёт после формы?
Сначала придёт материал или приглашение в выбранный мессенджер. Если понадобится помощь с вашим случаем, можно продолжить разговор с экспертом.
Можно выбрать страну позже?
Да. Во втором шаге формы есть вариант «Пока выбираю». Начнём с задачи, а не с названия страны.
Бесплатный материал
Нужна ясная точка, с которой можно начать?
Оставьте контакт в привычном мессенджере, и мы отправим материал по этой теме.