Документи й права
Перевіряємо, які документи має проєкт і що саме купує інвестор.
Private property selection · Північний Кіпр
Нерухомість на Північному Кіпрі біля моря
Допоможемо обрати між Кіренією, Фамагустою та Іскеле. Спершу зрозуміємо, чи потрібен вам тихий берег, міське середовище або місце для регулярного відпочинку.
Підбір під ваш сценарійВідповідь у месенджеріБез вітрини із застарілими даними
12 роківпрактики команди й партнерів
700+відгуків і рекомендацій
1 вікнодля добірки, перевірки та угоди
Довідка про напрямок
Північний Кіпр: як влаштоване узбережжя і міста
Дві лінії: узбережжя Кіренії і решта острова
Основне життя Північного Кіпру зібране вздовж північного узбережжя між Кіренією та горами Пентадактилос. На захід від міста йдуть Лапта і Каршіяка з терасами садів над морем, на схід — Есентепе, Татлису і далі Богаз. Ніксоія лежить у центрі острова, це адміністративне і університетське місто без моря поруч. Алсанджак розташований між Кіренією і Лаптою і тримає найщільнішу курортну інфраструктуру.
Райони під різні сценарії
Квартира Алсанджак або квартира Богаз — це різні речі: перший район активний і насичений, другий тихий і віддалений. Есентепе нерухомість і Татлису нерухомість цікаві тим, хто шукає простір і краєвиди, а не сусідство кафе. Лапта нерухомість і Каршіяка нерухомість дають зелень і схили. Нікосія нерухомість — це вибір тих, хто пов'язаний з роботою чи університетом, а не з пляжем. Вілла Кіпр і вілла Північний Кіпр найчастіше зустрічаються саме на схилах між Кіренією і Есентепе.
Новобудови, вторинне житло і апартаменти
Новобудови Кіпр і новобудови Північний Кіпр — переважно комплекси з басейном і спільною територією, які будують уздовж узбережжя. Вторинне житло Кіпр дає вже готове середовище і зрозумілий стан будинку. Апартаменти Північний Кіпр відрізняються за поверховістю та наявністю виду. Продаж квартир Північний Кіпр іде і на етапі будівництва, і на готових об'єктах, і документи в цих двох випадках різні.
Що перевіряють до розмови про об'єкт
Головне питання на Північному Кіпрі — походження титулу на землю та історія ділянки. Купити житло Кіпр можна за кількома типами документів, і вони мають різну вагу. Далі йдуть дозволи на будівництво, підключення комунікацій і умови договору щодо строків. Незалежний юрист, який працює на покупця, перевіряє це до передачі грошей. Це звичайна практика, і саме вона робить угоду спокійною.
01
Не каталог заради каталогу
На фото берег схожий, а життя в районах різне.
До об'єктів пояснюємо контекст локації: що поруч, який у місця ритм і що варто уточнити. Це економить час ще до першого перегляду.
Карта перевірки
Купити об'єкт — не означає повірити рендеру.
Спершу збираємо факти про проєкт і локацію, а потім показуємо сильні сторони, ризики та питання, які варто закрити до рішення.
Забудовник
Дивимося попередні проєкти, темп будівництва та логіку зобов'язань у договорі.
Фінмодель
Відокремлюємо виручку, витрати й сценарії, щоб дохідність не жила лише в презентації.
Вихід з угоди
Розбираємо ліквідність, попит на перепродаж і план Б, якщо ваш сценарій зміниться.
Перевірка до бронювання
Не надсилаємо об'єкт, поки не розуміємо, що за ним стоїть.
Замість гарного рендеру в першій добірці важливі документи, сценарій володіння, розрахунок витрат і питання до забудовника. Якщо на питання немає зрозумілої відповіді, це теж результат перевірки.
Добірка
Збираємо короткий список за метою, країною та горизонтом, а не за найвищою заявленою дохідністю.
Перевірка
Фіксуємо, що варто перевірити щодо проєкту, договору, ділянки, строків і моделі управління.
Переговори
Допомагаємо зібрати питання до забудовника та звірити доступні на момент запиту умови.
Після угоди
Залишаємося на зв'язку, коли треба повернутися до документів, управління або наступного рішення.
Перевірка перед купівлею
Вісім пунктів, які мають витримати перевірку
Земля, дозволи, договір, строки, темп будівництва, ринок оренди, керуюча компанія та сценарій виходу. Ми не замінюємо юристів, але допомагаємо прийти до них із правильними питаннями.
Локації
Три точки для порівняння
01
Кіренія
Портове місто з набережною, кафе та щільнішим міським середовищем.
02
Фамагуста
Східна частина острова з більш спокійним темпом.
03
Іскеле
Узбережжя з довгими пляжами: дивимось на відстані та інфраструктуру.
Північний КіпрПівнічний КіпрОтримати добірку по Кіпру
Індивідуальна добірка
Перша добірка без зайвих обіцянок
Вона дасть орієнтир по районах, формату житла і питаннях для розмови з експертом.
- різниця між районами
- сценарій особистого використання
- наступні кроки по об'єктах
Як будується робота
Чотири кроки, щоб не загубитися на старті
- 01
Запит
Обираєте месенджер і залишаєте номер. Країну вже можна знати або ще ні.
- 02
Коротка розмова
Уточнюємо, навіщо потрібен об'єкт, які у вас строки і що точно не підходить.
- 03
Добірка
Надсилаємо варіанти з логікою для вашої ситуації та пояснюємо, що порівнювати.
- 04
Наступний крок
Якщо добірка відгукується, обговорюємо деталі об'єкта і подальший процес.
Замість вигаданих відгуків
Хороший об'єкт відповідає на незручні запитання.
Чому ця локація?
Порівнюємо попит, сезонність, інфраструктуру та пропозицію поруч, а не лише вид із вікна.
Звідки береться прогноз?
Показуємо припущення фінмоделі й окремо називаємо те, чого ринок не гарантує.
Що буде, якщо плани зміняться?
Обговорюємо використання, оренду та вихід ще до бронювання.
Які умови можна запросити?
Фіксуємо питання до забудовника й запитуємо доступні умови напряму.
Люди приходять не за вітриною
Відгуки, у яких можна перевірити контекст.
За запитом надішлемо добірку реальних відгуків і кейсів із задачею клієнта, країною та тим, що саме порівнювали. Не публікуємо анонімні захоплені слова без деталей.
FAQ
Перед першою розмовою
Чому на сторінці немає цін?
Доступність і умови змінюються швидше, ніж оновлюється вітрина. Спершу уточнюємо задачу, а потім надсилаємо актуальну коротку добірку.
Можна порівняти кілька країн?
Так. Якщо напрямок ще не обраний, почнемо з ваших строків, способу використання об'єкта та побажань до локації.
Що буде після форми?
Експерт напише у вибраний месенджер, уточнить контекст і збере об'єкти, які варто розглядати далі.
Північний Кіпр
Потрібна добірка під ваш план?
Залиште номер у месенджері. Спершу уточнимо задачу, а потім надішлемо короткий список напрямків або об'єктів.