Документи й права
Перевіряємо, які документи має проєкт і що саме купує інвестор.
Private property selection · Іспанія
Нерухомість в Іспанії біля моря
Допоможемо зорієнтуватися між Аліканте, Торрев'єхою, Коста-Бланкою та Валенсією. Замість загального каталогу отримаєте добірку під свій спосіб життя.
Підбір під ваш сценарійВідповідь у месенджеріБез вітрини із застарілими даними
12 роківпрактики команди й партнерів
700+відгуків і рекомендацій
1 вікнодля добірки, перевірки та угоди
Довідка про напрямок
Житло в Іспанії: узбережжя, міста і документи
Барселона, Марбея, Бенідорм — три різні Іспанії
Барселона живе як велике місто цілий рік: робота, університети, транспорт і щільна забудова кварталів. Квартири в Барселоні — це передусім питання району і поверху, а не моря за вікном. Марбея на Коста-дель-Соль тримає курортний південь з довгим теплим сезоном і доглянутими урбанізаціями. Бенідорм на Коста-Бланка — компактне висотне місто біля двох пляжів, яке працює майже цілий рік. Одне слово Іспанія означає щоразу інший спосіб життя.
Що дивитися в кожному місці
Купити квартиру в Барселоні означає обрати район великого міста і зважити на транспорт та шум. Купити квартиру Бенідорм — це питання лінії від пляжу і поверху, бо краєвид тут відчутно змінює побут. Купити дом в Іспанії частіше можливо в урбанізаціях уздовж узбережжя, ніж у центрах міст. Оголошення на іспанських майданчиках і на олх дають лише перше уявлення про діапазон, а справжню картину показує виписка з реєстру.
Новобудови і вторинне житло
Новобудови Іспанія будують переважно в урбанізаціях з басейном і спільною територією, і в них є щомісячний внесок спільноти власників. Вторинне житло Іспанія дає більший вибір у центрах міст і сформоване середовище. Продаж квартир Іспанія однаково активний на обох ринках, але документи і строки в них різні: нове житло купують за графіком платежів, готове — з перевіркою реєстру і боргів.
Nota Simple і витрати після покупки
Виписка Nota Simple з Registro de la Propiedad показує власника, опис об'єкта і всі обтяження. Її замовляють на початку переговорів і ще раз перед підписанням. Іноземному покупцеві потрібен номер NIE. Угоду оформлює нотаріус, після чого право реєструють. Після покупки з'являються внесок спільноти власників, комунальні, місцевий податок IBI і страховка — цю річну суму варто порахувати заздалегідь.
01
Не каталог заради каталогу
Біля моря не існує одного сценарію для всіх.
Комусь потрібне місто для життя цілий рік, комусь тиша та пляж поруч. Тому починаємо не з метражу, а з того, яким буде ваш звичайний день у цій локації.
Карта перевірки
Купити об'єкт — не означає повірити рендеру.
Спершу збираємо факти про проєкт і локацію, а потім показуємо сильні сторони, ризики та питання, які варто закрити до рішення.
Забудовник
Дивимося попередні проєкти, темп будівництва та логіку зобов'язань у договорі.
Фінмодель
Відокремлюємо виручку, витрати й сценарії, щоб дохідність не жила лише в презентації.
Вихід з угоди
Розбираємо ліквідність, попит на перепродаж і план Б, якщо ваш сценарій зміниться.
Перевірка до бронювання
Не надсилаємо об'єкт, поки не розуміємо, що за ним стоїть.
Замість гарного рендеру в першій добірці важливі документи, сценарій володіння, розрахунок витрат і питання до забудовника. Якщо на питання немає зрозумілої відповіді, це теж результат перевірки.
Добірка
Збираємо короткий список за метою, країною та горизонтом, а не за найвищою заявленою дохідністю.
Перевірка
Фіксуємо, що варто перевірити щодо проєкту, договору, ділянки, строків і моделі управління.
Переговори
Допомагаємо зібрати питання до забудовника та звірити доступні на момент запиту умови.
Після угоди
Залишаємося на зв'язку, коли треба повернутися до документів, управління або наступного рішення.
Перевірка перед купівлею
Вісім пунктів, які мають витримати перевірку
Земля, дозволи, договір, строки, темп будівництва, ринок оренди, керуюча компанія та сценарій виходу. Ми не замінюємо юристів, але допомагаємо прийти до них із правильними питаннями.
Локації
Локації для першого порівняння
01
Аліканте
Місто на узбережжі з аеропортом, набережною та звичною інфраструктурою.
02
Торрев'єха
Компактніший і спокійніший ритм поруч із морем.
03
Коста-Бланка
Різні міста та формати життя. Порівнюємо конкретні точки, а не тільки назву регіону.
ІспаніяІспаніяОтримати добірку по Іспанії
Індивідуальна добірка
Що буде у першій добірці
Спершу надішлемо кілька напрямків і пояснимо їхню різницю. Якщо логіка вам підходить, перейдемо до об'єктів.
- райони під ваш спосіб життя
- формати квартир і будинків
- питання до перегляду
Як будується робота
Чотири кроки, щоб не загубитися на старті
- 01
Запит
Обираєте месенджер і залишаєте номер. Країну вже можна знати або ще ні.
- 02
Коротка розмова
Уточнюємо, навіщо потрібен об'єкт, які у вас строки і що точно не підходить.
- 03
Добірка
Надсилаємо варіанти з логікою для вашої ситуації та пояснюємо, що порівнювати.
- 04
Наступний крок
Якщо добірка відгукується, обговорюємо деталі об'єкта і подальший процес.
Замість вигаданих відгуків
Хороший об'єкт відповідає на незручні запитання.
Чому ця локація?
Порівнюємо попит, сезонність, інфраструктуру та пропозицію поруч, а не лише вид із вікна.
Звідки береться прогноз?
Показуємо припущення фінмоделі й окремо називаємо те, чого ринок не гарантує.
Що буде, якщо плани зміняться?
Обговорюємо використання, оренду та вихід ще до бронювання.
Які умови можна запросити?
Фіксуємо питання до забудовника й запитуємо доступні умови напряму.
Люди приходять не за вітриною
Відгуки, у яких можна перевірити контекст.
За запитом надішлемо добірку реальних відгуків і кейсів із задачею клієнта, країною та тим, що саме порівнювали. Не публікуємо анонімні захоплені слова без деталей.
FAQ
Перед першою розмовою
Чому на сторінці немає цін?
Доступність і умови змінюються швидше, ніж оновлюється вітрина. Спершу уточнюємо задачу, а потім надсилаємо актуальну коротку добірку.
Можна порівняти кілька країн?
Так. Якщо напрямок ще не обраний, почнемо з ваших строків, способу використання об'єкта та побажань до локації.
Що буде після форми?
Експерт напише у вибраний месенджер, уточнить контекст і збере об'єкти, які варто розглядати далі.
Іспанія
Потрібна добірка під ваш план?
Залиште номер у месенджері. Спершу уточнимо задачу, а потім надішлемо короткий список напрямків або об'єктів.